Законадательство многих прибалтийских стран достаточно либерально к иностранцам, покупающим там недвижимость.

Если на некоторые объекты существует ограничение по продаже нерезидентам, можно купить недвижимость через создание местного юридического лица. Наиболее либеральные законы относительно покупки недвижимости нерезидентом действуют в Эстонии. Например, ограничения на покупку лесных территорий действуют лишь на участки площадью больше 10 га. Кроме того, в этой стране нет госпошлины за регистрацию прав собственности на объект жилой недвижимости. Обычно в цены объектов, выставленных на продажу в Эстонии, заранее включены услуги агента — 5 % стоимости однокомнатной квартиры или 3,5 % стоимости трех- или четырехкомнатной квартиры.Размер налога на землю колеблется от 0,1 до 2,5 % налогооблагаемой стоимости недвижимости, размер которой зависит от месторасположения и определяется местным муниципалитетом, передача прав собственности на землю предполагает уплату госпошлины в размере 0,2—0,4 % стоимости сделки. Также придется оплатить услуги нотариуса.

Наиболее строгие ограничения на приобретение недвижимости иностранцами среди прибалтийских стран действуют в Латвии. Приобретение городской недвижимости допускается с разрешения муниципалитета, а муниципалитеты не имеют права выдавать разрешения на приобретение недвижимости в пограничных районах, рядом с дюнами, в пляжной зоне общественных водоемов.Чтобы стать владельцем квартиры или дома в Латвии, нужно оплатить госпошлину за регистрацию прав собственности на объект недвижимости. Она составляет 2 % цены покупки, или кадастровой стоимости объекта недвижимости, или рыночной цены. Однако госпошлина не должна превышать 30 тыс. латов (что составляет около €42,5 тыс.). Гербовый сбор за регистрацию в Земельном регистре и выдача сертификата на право пользования землей также облагаются пошлиной в €13. Налог же на землю, включенную в Земельный регистр, составляет 1,5 % кадастровой стоимости и выплачивается собственником или пользователем.После покупки нужно заплатить налог на недвижимость — около 1 % кадастровой стоимости имущества. Подоходный налог с операций с недвижимостью платится только в случае перепродажи объекта, если она была осуществлена в течение одного года владения имуществом (год отсчитывается с момента регистрации недвижимости в Земельной книге). Таким образом, если объект находится в собственности более года, то прибыль от его продажи подоходным налогом не облагается. В противном случае придется уплатить государству 25 % разницы между покупной и продажной ценой объекта, указав в годовой декларации физического лица тип проведенной операции.

Иностранцы могут свободно приобретать в Литве любые объекты недвижимости, за исключением земельных участков. Однако и это ограничение можно обойти, создав фирму и купив через нее землю.В Литве нет государственной пошлины на передачу прав собственности на объекты недвижимости, однако прямое приобретение или продажа недвижимости в Литве должны быть нотариально заверены.Услуги нотариуса стоят 0,5—0,6 % стоимости сделки. В Литве земля и здания облагаются единым для всех налогом в 1 % кадастровой стоимости объекта.

Покупка недвижимости в странах Прибалтики кроме обращения непосредственно в прибалтийский банк также возможна и через российский банк. У него должно быть представительство на территории выбранной страны либо он должен являться «дочкой» латвийского или эстонского банка. При этом российский банк будет выступать в роли консультанта. Выбрать, оформить и приобрести недвижимость в Прибалтике покупатель также может поручить персональному менеджеру, заключив с банком договор о Private Banking. С клиентом обсуждаются параметры предполагаемой покупки: выбор места, вид жилья, метод и условия финансирования, особенности налогообложения страны.

Для ведения сделки персональный менеджер будет в дальнейшем выступать посредником между агентством недвижимости в Прибалтике и клиентом. Этот вариант сводит к минимуму затраты времени на проведение сделки, обеспечивая получение информации из одних рук. Главное, чтобы был понятен и прозрачен источник получения доходов, за счет которого будет гаситься задолженность. Если со справкой 2-НДФЛ все в порядке и заемщик регулярно декларирует свои доходы, никаких ограничений и препятствий в получении кредита не будет.

Одновременно с подготовкой документов для получения кредита необходимо произвести оценку объекта и застраховать его. Как и в других странах, здесь банки рекомендуют определенных страховых агентов и оценщиков недвижимости, с которыми уже проводились сделки. Страхование объекта кредита производится на его полную стоимость и на срок, равный сроку действия кредитного договора. Обычно в оценочном акте указывается рыночная стоимость объекта, исходя из которой банк и выдает средства заемщику.

Обычно банки кредитуют по ставкам LIBOR + 0,8—1,5 %, при этом выдавая до 90 % рыночной стоимости объекта недвижимости в качестве кредита. Срок кредита может доходить до 40 лет. Также существуют специализированные компании, менее тщательно смотрящие на доход заемщика, но финансирующие не 90 %, а 60—70 % стоимости недвижимости при ставках LIBOR + 4 % на срок 10—15 лет. Участились случаи, когда банки кредитуют покупку перспективных объектов недвижимости без требования о внесении собственных средств или же дают сначала кредит на задаток по сделке на срок до трех лет и по более высокой ставке, а потом оформляют обычный ипотечный кредит сроком до 30—40 лет.